經濟與生活

房子租或買都好,只要心無賺賠之執念就好!

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2007-06-16

房子租或買都好,只要心無賺賠之執念就好!

文/zen

孔子十五歲志於學,小弟我則是十五歲國中畢業後,離家外出求學,從此自立門戶十幾年,搬遷居住過無數地方。

研究所三年級時,已沒有該修之課,平日多在讀書、打工與寫論文中度過,因苦尋不著新的落腳處,正巧看到文山區有一處新建案在銷售,其中有一批小套房,是利用剩餘坪數所蓋成,夾雜在其他兩房三房之格局間,比起全套房大樓感覺環境舒適,再加上坪數雖然不大(8.58坪),但公設低(18%),且總價亦不高(170萬),還有90%貸款等多項優惠,於是便決定買下一小套房落腳,想結束多年來四處搬家求屋的苦境,當個小殼蝸牛。

或許有人疑惑,當學生怎麼有錢買屋?

當然是因為所需攤提之貸款甚低廉,前兩年每月僅兩千塊,遠比租套房便宜(台北市租個五坪小套房動則要價八千一萬,十坪套房甚至要價兩萬都有),就算加上購屋必須支付的管線安裝與房地價稅,住個兩三年下來,如果等到結婚前再出脫,還是划算(甚至還可以存下一筆錢)。

我想反正橫豎租也是要花錢,在頭期款僅十餘萬元的情況下,就阿莎莉的買了!

這90%的貸款,其實來自兩部份。50%是銀行提供的20年貸款,我用掉的青年首購低率貸款,前三年還息不還款(約一千二百元),後十七年本息攤還(約五千元);剩下的部份向建商貸款,分七年攤還,前兩年還息不還款(約九百元),後五年本利攤還(一萬三千元)。

前兩年,當然住的很爽囉,光靠打工兼差的收入,就可以輕鬆繳的起房貸,還能有個自己的小窩,感覺十分愉快。到了第三年,也只是普通小套房房租價錢,因此還是繳的愉快,而且此時已經出社會工作,(本業加兼差寫稿)收入穩定且不錯,同樣住的很開心。

三年的安逸穩定生活,讓我書越買越多,甚至到整個房間都堆滿書了,書架早已不夠用不說,整個房子除了睡覺的那一坪和浴室之外,甚至連小廚房底下都塞滿了書,書滿為患。

第四年,房貸一下子變重了,突然從五千多塊飆高到一萬八,不過雖然如此,我也還是繳得起。只是,此時,開始陸續看到其他套房和大房子有人求售出脫,因為當初大家貪便宜省頭期款還有還息不還本買下的房子,三年蜜月期一過,一開始要本息攤還,便出現一批批有經濟壓力的人。

其實,這些人有不少當初大概抱持和我一樣的想法,繳不起就賣掉,只是沒想到,台灣景氣低落,導致房價委靡了好幾年,急求脫售的屋主們如熱鍋上的螞蟻,可以說有人出價就賣。

人的私有觀念實在太強,或說對於房子的我執太強,每每到了非要賣房子時,總要東算西計,生怕賣了一個比買的時候低的價格,認為低了就是賠。

其實,人生在世如借住客棧,總有一天要離開,買再好的房子,總有一天會搬出去。住不起就賣掉,減輕財務壓力,重新再租屋,也未嘗沒有不好。即便虧了,就當是繳房租便罷,何必因為那些差價而感到憂鬱難受,甚至欲欲寡歡悶悶不樂?

買房子,不過是一種較長期的租賃方法,而你的房東,是下一個接手的屋主罷了,換個念頭想,便豁然開朗,執著於非得靠房子賺他一筆才甘心的想法,恐怕很可能到最後想賣都賣不掉(老實說台灣房屋供過於求,不患寡而患難均云分配)。

後來,家裡因為搬離屏東回嘉義定居,也要處理在屏東的房子(一開始先出租,有人住房子比較不會壞),我媽就聽信一般人的說法,認為非得等到某個價位才能出脫,我則勸她說,有人出價就賣,不要太過執著,畢竟那已經是三十年的老房子,又是國宅,買時僅五十萬,且住了十幾年,夠本了,不要計較賺賠,不要計較物價膨脹。

只要買著房子的人善良,會愛護房子,就賣給他吧。會需要買這樣價位的房子,生活也未必多麼豪華,只是想圖個長久安穩的遮風避雨之處,不用再三兩年便被房東趕而搬家(我就常碰到房東把房子收回去給自己兒子住的況狀)。

後來,就是向母親租賃此屋的房客向母親買了這個房子,價錢超過當初我們家所買一些,順利脫手。如今想來,還好當初賣了,否則後來屏東大樓不斷起,那樣老房子想賣到鄰居口中的理想價位,根本不可能,而房子放著耗著也只是徒增我們管理困難,何必為了貪圖多那一點「賺頭」,搞的自己心煩意亂?!

再後來,我自己套房也住膩了,正巧有朋友那裡空了一個套房要找房客,我便搬了過去,把房子託售,約莫一個月,便賣掉了,價格和當初所買一樣,果真還拿了一筆錢回來。

就我來看,有能力買屋者,即便只是自住,將來若要出脫(除非是因債務問題而不得以得出脫),即便售價比當初買價低一些,都還是遠比租屋划算。真的!

於是,我也不去算什麼賺或賠的,住在那裡的四年帶給我很多很多的回憶(有美好有悲傷),也讓我學會很多生命中該學會的事情,那是更寶貴而無法用金錢買得的。

如果因為我們放下那多賺一點的念頭,能成就下一個屋主輕鬆一點的房貸負擔(少讓銀行賺一些利息),不也是好事一件。多賺那一點錢真的能讓你買到快樂、安心和幸福嗎?

或許有人以炒作房地產賺取價差致富,但那僅止於少數擁有龐大資本的投資客才有辦法,像你我這等平凡市井小民,一輩子就只買一兩次房子自住的,還是不要太計較脫手的價格,凡是心無罣礙,就能歡喜自在。

如今我又回到租屋生活,感恩的是,一路走來不斷碰到好房東,讓我能以低廉的價格,租到台北市地價最昂貴的房子(此處豪宅價格一坪要價六七十萬,豈是我等小民能買的起的),工作生活方便順暢,不易快哉,不以賺賠為考量,無論是租或買,都能住的開心自在!

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6 Comments
  1. 回覆

    日光

    2007-06-16

    遇上好房東 住的隨喜自在 就是幸福啦

  2. 回覆

    裕文

    2007-06-16

    台北市ㄉ房子
    如果現在賣
    應該會賺很多ㄚ

  3. 回覆

    拙琴

    2007-06-16

    這篇寫的真好。我沒有機會當房東,只能租屋。不過我想當房東的如果都能有你寫的那麼瀟灑,不老是想著賺一筆,巴黎地區的地價也不會飆到小市民都買不起的地步。以前我老是想著買房子,但因為賺的是死薪水,實在不太可能。後來想說算了,隨緣吧!能存錢就存錢,有機會買就買,但也不要為了付貸款硬吃下來。知足常樂囉!

  4. 回覆

    古嘉

    2007-06-18

      看到「當然是因為所需攤提之貸款甚低廉,前兩年每月僅兩千塊」時,嚇了一跳,想說:怎麼可能這麼便宜?
      後來看到「第四年,房貸一下子變重了,突然從五千多塊飆高到一萬八」,才知道,原來你選擇的房貸還款方式和我預想的方式是不同的。
      其實,這麼年輕還是不要背太重的房貸才好。40歲以下,錢基本上還是盡量要拿來投資自己,甚於外在可計量的資產。(當然啦,很有錢的人可以兩個都投資,錢很緊的就不行了。)

    • 回覆

      Zen大

      2007-06-20

      版主回應
      我是繳的起 而且也不算太貴
      我搬家是另有原因 不過不合適寫在同一篇
      一篇文章一個主題囉
      不過 那種小套房是可遇不可求拉
      2007-06-20 09:20:38

  5. 回覆

    本城男子

    2007-06-21

    房子, 也是一種商品呀~
    需要的時候買, 不用了就賣,
    二手車的價格比新車低,
    二手房屋的價格為什麼不行呢?
    自己居住時有充分享受到房子帶來的便利就是無形的價值了,
    我如是認為.

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Zen大

曾居敦南,現住安坑。 我是職業作家/時事評論員,同時也是出版顧問、讀思寫文字溝通表達力的專業講師、網路部落客。 每年讀書(至少)五百本,寫文(至少)五百篇,演講授課(至少)五百小時。 本版文章歡迎個人或非營利單位轉載,營利單位轉載,請來信取得授權(切莫私自轉載)。

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