經濟與生活

平價國宅無助解決高房價問題

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2010-01-11

平價國宅無助解決高房價問題

文/zen(本文寫於2009/12/30,有這種明擺著要圖利建商的行政院長,難怪台北都會區的高房價問題無法被解決。)

面對台北都會區房價高居不下,行政院長吳敦義決定在機場捷運的A7、A8跟A9站,也就是林口一帶,推出平價國宅,將總價壓在三百萬以下,以平抑房價。

政府有意解決都會區高房價問題,固然可喜。只不過,買地蓋屋,再以低價低力賣給老百姓,真的能夠平抑房價嗎?

首先,選定林口一帶興建國宅,好平抑台北都會區房價過高,根本就是模糊焦點。民眾對於台北都會區房價過高的煩惱,主要來自台北市豪宅價格不斷飆升帶動整體都會區房地產價格呈現不理性上揚。

其次,林口一帶本身已經有不少建案和房屋有待銷售,本身能否造鎮成功都還是問題,更別說在林口興建國宅等於是政府變項默許民眾面對高房價只能往郊區遷移,把都心讓給富豪與投資客的事實存在。

第三,林口興建國宅,就算首次交易能夠將價格壓低,但如果國宅價格偏低,購屋人會否立即轉手出售,套利賺取價差?經過買賣之後的國宅價格,和市價無異,根本就失去平抑房價之功能。

第四,大台北都會區六七百萬人的居住需求,可能因為林口一地興建一批國宅就能平抑嗎(供給過多會否壓垮林口房價,過少則根本沒用,直接被市場稀釋)?就好像桃園前幾年蓋了一堆房子之後有因此而壓抑了台北的房價嗎(林口生活圈還比較接近桃園而非台北市)?能影響的最多只是林口桃園一帶的房價,別說大台北市根本不受影響(因為買屋者的結構不同,一邊是自住一邊是投資客),就連中永和新店搞不好都無法壓下來,甚至因為比價效應反而往上拉抬。

政府真要平抑都會區房價,除了均衡發展城鄉,鼓勵青年人口返鄉工作,紓解都會區房屋需求外,也可以釋出公部門之宿舍、公有土地,以低價讓人民承租使用。許多年輕人或學生根本沒有能力買屋,政府應該提供低價國民住宅承租給這些經濟弱勢,而不是蓋房子賣房子,要年輕人揹貸款讓建商賺大錢。

就說學生租屋需求,全台灣有超過百萬的大學在學青年,並非人人都能以低廉價格入住學校宿舍,租不到宿舍又不是住在家裡的學生,通常都只能忍受房東之剝削,我自己就租過頂樓加蓋與鳥籠般的隔間。如果政府可以興建學生住宅,提供各校學生租用,一來可以減輕學生負擔,二來政府可以增加財政收入,三來可以打壓不肖房屋租賃市場,四來還可以增進校際交流。

老實說,台灣的都會區的高房價問題,最該被解決的試投資客的套利交易行為的遏止,而不是在郊區蓋一堆房子,然後把平民百姓趕到郊區去住,再要他們每天通車兩三個小時到都會去上班,把人生都耗費在通勤上。這實在不是什麼苦民所苦的好政策。

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Zen大

曾居敦南,現住安坑。 我是職業作家/時事評論員,同時也是出版顧問、讀思寫文字溝通表達力的專業講師、網路部落客。 每年讀書(至少)五百本,寫文(至少)五百篇,演講授課(至少)五百小時。 本版文章歡迎個人或非營利單位轉載,營利單位轉載,請來信取得授權(切莫私自轉載)。

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