逆社會觀察

板橋的合宜住宅開放登記…

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2012-06-30

板橋的合宜住宅開放登記…

文/zen

日前,坐落於板橋浮洲的合宜住宅,開放東部南部與外島民眾登記抽籤。每坪19.5萬,總共4009戶的合宜住宅,只是第一波,未來還有林口機場捷運線上的合宜住宅,也準備推出四千戶(平均每坪單價約17~18萬)。

政府推出合宜住宅的美意,是希望民眾能夠買得起自己的房子。不過,無論是板橋還是林口的合宜住宅,雖然看似比同地段的房價便宜,若是與歷史房價相比,卻顯得有點偏高。2008年大台北都會區房價還沒飆漲之前,台北市文山區民間業者自己蓋的新屋也不過一坪20萬。

目前已經有不少投資專家與房地產專家出來警告,台灣若不能解決低薪就業、少子化、高齡化與空屋率過高(19%)的問題,房地產有可能會泡沫化。

一但房價泡沫化,回到2008年的起漲點時,買下板橋和林口的合宜住宅的民眾,到時候恐怕得揹負無論賣不賣都是賠錢的窘境!

退一步來說,就算大台北地區的房價並不會大幅回檔,政府推合宜住宅,真的還要再蓋新房子來賣才行嗎?以筆者住的新店安坑地區為例,不少房子的房價都在一坪20萬以下,連接台北的快速道路開通後,安坑已經相當方便。與其另覓心地蓋大批合宜住宅,為何不直接進場買進已經蓋好的房子,再轉賣/租給民眾?

除了安坑,其他像三峽、淡水、林口、新莊,多的是沒人住的空屋。為何推動合宜住宅,就只能賣而不能租?

我認為,政府推動合宜住宅的目的應該是落實居住正義,讓窮人也能入住較好的社回環境(由政府補貼其中的價差,以公部門的力量干預,幫助弱勢家庭能夠進入社會流動,從而翻身),因此,無論合宜住宅或國宅或什麼名目的房子,都應該以弱勢家庭為優先,且以長期租賃為優先,而不是蓋一批房子便宜賣給買不起大台北都心的中產階級(老實說,板橋的合宜住宅總價,也還是中產階級才買得起),這無助社會底層的居民翻身,而幫助底層居民翻身是穩定社會秩序、減少犯罪孳生非常關鍵的一環。

盼望政府若打算推第三波合宜住宅,請改以出租為主,且不妨以收購坊間的閒置空屋或閒置國有財產的方式來分散租賃者,避免使其群聚而形成特殊部落群體而被排斥。

合宜住宅是為了落實居住正義,為了正義,則最底層弱勢的需求應該最首先被重視,這才是正義的落實。

話說回來,板橋的合宜住宅開放全台民眾登記,這似乎和日前內政部長李鴻源的大台北地區只能居住500萬人論有所矛盾,合宜住宅似乎會吸引更多非大台北地區人口進住,該如何解決前後政策的矛盾,也考驗著執政團隊的智慧?若按照李部長的觀點,合宜住宅應該蓋在大台北都會區以外的地方,將大台北都會區的人民移往該處,才能減輕大台北都會區的人口負載力之餘,同時落實居住與社會資源分配正義。

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Zen大

曾居敦南,現住安坑。 我是職業作家/時事評論員,同時也是出版顧問、讀思寫文字溝通表達力的專業講師、網路部落客。 每年讀書(至少)五百本,寫文(至少)五百篇,演講授課(至少)五百小時。 本版文章歡迎個人或非營利單位轉載,營利單位轉載,請來信取得授權(切莫私自轉載)。

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