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年輕人,花高租金住蛋黃區真的是浪費嗎?

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2018-03-09

年輕人,花高租金住蛋黃區真的是浪費嗎?

 

文/Zen大(本文發表於雲論)

 

日前一則新聞引發網路鄉民熱烈討論,大意是一位剛找到月薪55K的年輕人,在公司附近的大安區找了一個25K的套房(不含水電等費用,還要另外繳交1K多的管理費),租屋的當事人以此為由,拒絕給父母孝親費,讓家住桃園的父母直呼孩子被騙了,房屋租金太貴(同樣租金在桃園可以租一層的房子)…

 

本文不擬討論租屋當事人因為租金太貴而不給父母孝親費的部分,想單就網友一面倒的認為房租太貴,應該搬到新北找個只有一半租金的房子租再通勤就好的觀點進行思考,我想探討的問題可以分為兩點:

 

  • 假設租得起,年輕人不應該花高額房租落腳蛋黃區嗎?
  • 第二、花時間通勤而省租金真的是省嗎?

 

在深入探討租金與地點議題之前,我想先說一下有錢人是怎麼處理這個議題的?

 

答案很簡單,那就是幫孩子在其工作或求學場所附近,直接買一套房子。不管是台北東京紐約還是倫敦,我都聽過有錢人直接幫孩子置產,令其方便居住的作法。甚至有個朋友跟我說,用買的最划算,因為住完之後就能脫手賣掉,往往不需要支付租金,甚至還能倒賺一筆。

 

這是富裕階層處理居住問題的手段,在其世界裡,直接購屋才是常態,租屋「未免太不划算」。

 

好了,我們看完真正有錢人的做法之後,回頭來看看租屋問題。

 

先說結論,以這個個案的簡單描述來說,我是認同這個年輕人以高租金租住大台北蛋黃區的。

 

理由是,首先,剛畢業的年輕人能找到月入55K且公司在大安區的工作,想必工作能力或個人條件不會太差。

 

當創造收益能力並不差時,時間跟健康狀態就成了重要的換取收入成本。假設這個年輕人因為花25K租屋,每天可以省下兩個小時的通勤時間跟通勤花費還有通勤往返的舟車勞頓,並將省下的時間用於自我投資或工作,將省下的通勤花費用做補貼房租。那麼,一來工作績效肯定會比花時間通勤的其他新進同仁高,且通勤成本少說一個月也要花上四五千元,等於其實質租金支付約沒落在20K。

 

假設租住新北市的房租只要一萬元,那麼等於他以一萬元的購買了自己一個月的通勤時間。假設一個月上班22天,通勤時間44小時,換算下來等於他花了一萬元買回自己的44小時,換算成時薪約227元。若他能利用這44小時時間創造出超過一萬元的收益,其實租住蛋黃區的實際成本並不會比租住住宅郊區來得高。

 

其次,不容否認的是,蛋黃區的機會效益較高,各種商業社交或藝文活動在蛋黃區出現的機率遠高於住宅郊區,若是對自己前途發展有企圖心的年輕人,年輕時選擇租住蛋黃區,是幫自己創造遇見貴人的契機。

 

為什麼台灣有越來越多年輕人要出國打工或到東京紐約倫敦上海找機會?這些地方的居住生活成本難道不比台北的蛋黃區更高嗎?

 

說穿了就是機會比台北大。

 

同樣的道理,我們稱許那些到海外都會區尋夢的年輕人,卻斥責在台北的都會區找尋機會的年輕人,不覺得哪裡怪怪的嗎?

 

大都會是資本社會的資本和人才群聚處,也是機會群聚發生的地方(聚落效應),今天難得有年輕人敢於破除既定的社會框架,幫自己的起跑點找尋一個較好的落腳處,非但沒有獲得稱讚反而被許多人指責跟檢討。姑且不說這個年輕人花自己的錢租房子要住甚麼房子是他自己的事情別人根本管不著,真心要討論居住地點選擇時,許多人只會從既有的框架出發去思考,只會從花時間省錢的角度判斷,不能從更多角度綜合考量判斷,想想也蠻可惜的。

 

說真的,在支付得起的前提下,盡量減少通勤時間,用金錢換取時間是比較有長期效益的事情。一邊是每天好整以暇走路五分鐘就可以到公司,還可以提早一個小時到,另一邊是每天花一兩小時通勤,要不人擠人、要不塞在車陣中每天灰頭塗臉到公司,偶爾還可能趕著打卡怕遲到,老闆或客戶會比較喜歡哪一邊?在尋找居住地點時,不妨也納入考量?

 

節省金錢卻拿時間去補貼真的就是省嗎?用金錢換取時間真的就是浪費嗎?這些思維慣性的背後又反映了什樣的世界觀與生活模式?我覺得都是值得透過這個個案值再多多深入思考的?

 

當然,最好的解決辦法其實是這樣的,由政府提供公共住宅或租屋津貼給年輕人,讓年輕人能夠有能力支付居住在蛋黃都心區的花費,節省不必要的通勤時間跟通勤外部成本支出(以台灣的交通來說,自己開車或騎車上下班算是某種高風險行為,容易出意外不說對身體健康也不是好事),讓心力可以專注在工作或自我成長上,才是真正對年輕人有幫助的事情。

 

 

 

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Zen大

曾居敦南,現住安坑。 我是職業作家/時事評論員,同時也是出版顧問、讀思寫文字溝通表達力的專業講師、網路部落客。 每年讀書(至少)五百本,寫文(至少)五百篇,演講授課(至少)五百小時。 本版文章歡迎個人或非營利單位轉載,營利單位轉載,請來信取得授權(切莫私自轉載)。

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